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Preguntas Frecuentes
Compra de inmuebles en Dubai y todo Emiratos Árabes Unidos
La información a presentar es meramente informativa y no contractual, al momento de una entrevista/operación actualizamos y confirmaremos cualquier tipo de modificación.
Sí. Puede adquirir el inmueble con total dominio en todo Dubai, obteniendo derechos de propiedad absolutos, libres de obligaciones de arrendamiento o usufructo. No es necesario tener ningún tipo de permiso de residencia o similar para comprar una propiedad.
Sí. Nosotros lo asistiremos en la formación e incorporación de una nueva sociedad en distintas jurisdicciones por medio de compañías colegas y partners especializados.
Una vez seleccionada la propiedad se desencadenan los siguientes actos:
- 1- Confirmación de que la propiedad está registrada en RERA, la Agencia de Regulación de Bienes Raíces.
- 2- Firma y envío del formulario de reserva por e-mail. Luego se envían los originales por medio de un courier.
- 3- Envío del importe de la reserva con Tarjeta de Crédito o transferencia
- 4- Firma y envío del contrato formal de compraventa -SPA.
- 5- Pagos acordados de acuerdo a cada propiedad hasta abonar el 100% del valor de compra.
- 6- Una vez ejecutado el último pago, se entrega la propiedad y se emite el título/escritura a nombre del comprador.
Dubai y los Emiratos Árabes Unidos en general tienen un entorno favorable en los impuestos para la propiedad inmobiliaria:
- No hay impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler o las ganancias de capital por la venta de propiedades para propietarios individuales.
- Tampoco hay impuestos sobre el patrimonio a las propiedades, lo que significa que usted no paga impuestos sobre el valor de sus propiedades inmobiliarias.
- Es posible que los propietarios de propiedades en Dubái deban pagar tasas municipales anuales, comúnmente conocidas como «tarifas de vivienda» o «impuesto a la vivienda». Estas tarifas suelen ser un pequeño porcentaje del valor del alquiler anual de la propiedad y se utilizan para financiar los servicios municipales. Aunque lo paga el inquilino en caso de destinar la vivienda a alquiler.
- No existe ningún impuesto sobre las ganancias de capital sobre las ventas de propiedades para vendedores individuales en Dubai o los Emiratos Árabes Unidos. Por ello, no importa que ud genera una ganancia sustancial patrimonial, no pagará impuestos sobre ningún tipo de ganancia generada por el inmueble.
Puede recibir los pagos de alquileres en cualquier cuenta bancaria internacional que usted designe, inclusive al ser propietario tiene derecho a abrir una cuenta gestionada en forma presencial.
Una vez entregada la unidad puede venderla libremente aunque también podrá en el caso que lo decida vender el boleto de compraventa es decir, vender antes que se finalice la obra. Es muy común este tipo de operaciones. En general las constructoras piden como mínimo que este pago entre el 30% – 35% para poder vender.
En todos las propiedades que presentamos se ofrece la administración integral de la propiedad. Somos una inmobiliaria completa con sector de alquileres por ello le brindaremos el servicio para que usted no tenga que ocuparse de nada.
Los gastos asociadas con la compra de una propiedad en Dubai son:
- Tarifas DLD = 4% del precio de la propiedad + tarifas administrativas (580 AED para apartamentos y oficinas, 40 AED para sobre plano)
- Gasto de registración del boleto de compra: 1500-2000 AED
Nosotros lo asistimos en gestionar la compra, completar la documentación, envío de correo, y hablar con todas las partes. También le recordaremos cuando se acerque el vencimiento de cuotas sobre la compra, la entrega de la unidad, y su futura administración.
Si, con una propiedad valorada en 750.000 AED o más en el momento de la compra, puede solicitar un permiso de residencia renovable de dos años. Puede patrocinar a su cónyuge e hijos con este permiso.
Consultenos también por demás opciones de visas.
Compra de inmuebles en Reino Unido
En este anexo respondemos las consultas más frecuentes que recibimos sobre las inversiones en el Reino Unido. Las facilidades que brinda dicho país al inversor, lo convierte en el destino número uno de inversiones internacionales.
Sí. Puede adquirir el inmueble a título personal, o también a nombre de una sociedad ya sea ésta local (radicada en Reino Unido) o del extranjero (radicada en cualquier otro país).
Sí. Nosotros lo asistiremos en la formación e incorporación de una nueva sociedad en distintas jurisdicciones. Incluyendo Estados Unidos.
Una vez seleccionada la propiedad se desencadenan los siguientes actos:
- Se firma una reserva y se transfiere la reserva al Reino Unido, el monto varía según la propiedad, normalmente suele ser entre£2,500 y £5,000. Ésta es cancelable por un período de tiempo, normalmente 7 días.
- Se envía copia de la reserva, junto a copia de pasaporte y comprobante de domicilio escaneado por correo electrónico al Solicitor (estudio jurídico de bienes raíces) que lo representa.
- Se firma la documentación autorizando al Solictor a representarlo y los formularios sobre su identidad.
- Se acuerda una video conferencia por Skype para ratificar su identidad con pasaporte y comprobante de domicilio originales en mano. O bien, se certifica ante escribano público una copia del pasaporte y del comprobante de domicilio.
- Se firma el contrato de compra, y se envía el original al Solicitor por Fedex u otro servicio de correo internacional. Se transfiere el % del dinero acordado según la etapa del desarrollo o propiedad a adquirir a la cuenta de custodia del Solicitor.
- Una vez que el Solicitor recibe los fondos y documentación, normalmente, en el transcurso de 48hs queda ejecutado el contrato.
- ¡Felicitaciones, ya adquirió su propiedad en Reino Unido!
Sí. Los extranjeros tributan en el Reino Unido. Lo que se paga en Reino Unido puede tomarse a cuenta en el país donde uno reside. En casi todos los casos, los extranjeros tienen un mínimo no imponible de ganancias de £12,500 anuales las cuales no tributarán, sólo pagará ganancias el excedente de dicho monto a una tasa del 20%, hasta la próxima escala.
Usted puede recibir los pagos de alquileres en cualquier cuenta bancaria. Se pagan trimestralmente.
Una vez entregada la unidad puede venderla libremente.
En todos los proyectos que ofrecemos se incluye la administración integral de la propiedad. Inclusive, en muchos casos, se ofrece una garantía de renta por un período determinado. En todos los casos son reconocidas empresas de la industria.
La garantía de alquiler se basa en números reales de rentabilidad, es decir, se garantiza una renta neta basada en el precio de alquiler de mercado, menos todos los gastos asociados a la administración, expensas, impuestos a la propiedad, etc. Una vez finalizado ese período de garantía, seguirá percibiendo la renta natural de la propiedad.
El gasto varía según el tipo de propiedad. En general, los apartamentos que no son residenciales, tienen un bajo costo de adquisición que son los honorarios del estudio jurídico y los del título de propiedad. Los mismos suelen estar entre los £860 y £1,100.
En el caso de apartamentos residenciales, al gasto anteriormente descripto, se le debe agregar el impuesto al sello. Este impuesto varía según el precio del apartamento y comienza en un 3% que se abona por única vez. Quedan exentos los apartamentos universitarios, y los hoteles hasta un monto de £150,000 por unidad, de superar ese monto, el excedente paga el 2%.
Sí. Los extranjeros pueden tomar un crédito hipotecario para la compra de unidades residenciales únicamente. Los bancos pueden prestar hasta el 75% del valor de la unidad.
Nosotros lo asistimos en gestionar la compra, completar la documentación, envío de correo, y hablar con todas las partes. También le recordaremos cuando venzan cuotas sobre la compra, la entrega de la unidad, y su futura administración.
NHBC es la líder en seguros para nuevas propiedades del Reino Unido que controlan que las construcciones se realicen con los más altos estándares. Muchos de nuestros desarrollos ofrecen una garantía sobre la construcción de 10 años.
Compra de inmuebles en Estados Unidos
En este anexo respondemos las consultas más frecuentes que recibimos sobre las inversiones en los Estados Unidos. La economía más grande del mundo.
Sí. Puede adquirir el inmueble a título personal, o también a nombre de una sociedad ya sea ésta local (radicada en Estados Unidos) o del extranjero (radicada en cualquier otro país). Por cuestiones impositivas es recomendable la adquisición de cualquier tipo de inmuebles a nombre de una sociedad radicada en Estados Unidos.
Sí. Nosotros lo asistiremos en la formación e incorporación de una nueva sociedad en distintas jurisdicciones. Incluyendo Estados Unidos. En líneas generales el costo de formación de una sociedad suele estar entre USD 750 y USD 1.000. El mismo puede variar según la estructura jurídica que se decida formar.
El costo anual de la sociedad es aproximadamente de USD 1.000. Ese costo incluye la renovación de la sociedad, y la presentación del balance anual de la sociedad. El mismo puede variar según la estructura jurídica elegida.
Una vez seleccionada la propiedad se desencadenan los siguientes actos:
- Se firma un contrato de reserva, y se gira la reserva a Estados Unidos.
- Si la sociedad ya está formada, se hace la reserva directamente a nombre de la sociedad. Sino será asignada al contrato.
- Se enviará la documentación necesaria para comprobar la identificación del comprador.
- Se firma el contrato de compra, con sus anexos, y se gira el dinero a una cuenta bancaria de custodia de la compañía de títulos que registrará el título de propiedad, y comprobará que el título sea perfecto y el se registre libre de deudas.
- Una vez ejecutado el contrato se registrará el título de propiedad y se le entregará la posesión del inmueble.
- ¡Felicitaciones, ya adquirió su propiedad en Estados Unidos!
Sí. El impuesto a la propiedad se paga una vez al año. El mismo varía según la ubicación. Se puede pagar online, o simplemente lo puede hacer la compañía que administre el bien. Los alquileres tributan el impuesto a las ganancias que se realiza anualmente en cabeza de la sociedad, cuando la misma presente la declaración anual. Dependiendo el nivel de ingresos, este puede ser nulo o ajustarse a la escala correspondiente.
Usted puede recibir los pagos de alquileres en cualquier cuenta bancaria, en lo posible de la sociedad.
Una vez entregada la unidad puede venderla libremente. Es recomendable no venderla durante los primeros 12 meses por cuestiones impositivas.
En todas las propiedades ofrecemos la administración integral de la propiedad para que la gestión sea sencilla.
El gasto de adquisición de propiedades residenciales varía según lo que se adquiera. En líneas generales el mismo puede variar entre un 2% y 6% dependiendo si es una propiedad usada, un desarrollo, con o sin crédito hipotecario.
Sí. Los extranjeros pueden tomar un crédito hipotecario para la compra de propiedades. Los bancos pueden prestar hasta el 65% del valor de la unidad.
Nosotros lo asistimos en gestionar la compra, completar la documentación, envío de correo, y hablar con todas las partes. También le brindaremos soporte durante la vida de la inversión.
